Индивидуальный предприниматель Павлов Сергей Валентинович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации ОГРНИП 304590224500034, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и
___________________________________________________, действующий(ая) на основании ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора. Общие положения

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала комплекс юридических и иных действий, направленных на продажу принадлежащих Принципалу на праве собственности объектов недвижимости, а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Наименование, адрес нахождения, кадастровый номер, минимальная цена и другие характеристики (при необходимости) объектов, а также список «приоритетных объектов» указываются Принципалом на его официальном сайте https://newland59.ru/ на странице для Партнеров, а также в группе мессенджера Telegram. Доступ на страницу сайта для партнеров и в группу Telegram Агент получает после заключения настоящего договора в виде логина и пароля.
Цена Объектов может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной на сайте, только с письменного согласия Принципала.
1.3. Статус объекта: «объект свободен» или «объект находится в резерве» можно увидеть на интерактивной карте официального сайта Принципала https://newland59.ru/.
1.4. После заключения настоящего договора за Агентом закрепляется менеджер компании, который сопровождает, консультирует, оказывает содействие и информационную поддержку: ____________________________________________________
(ФИО)
контактный телефон ____________________________________________.
Агент вправе отказаться от закрепленного за ним менеджера и попросить назначить другого менеджера путем заполнения соответствующей формы на странице сайта.
1.5. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту неэксклюзивное право на поиск покупателей и продажу объектов недвижимости, принадлежащих Принципалу. Это означает, что поиск покупателей на эти же объекты недвижимости вправе осуществлять сам Принципал и другие агенты, заключившие с Принципалом аналогичный договор по продаже объектов недвижимости.
1.6. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.
1.7. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора, а также отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.
1.8. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты не являются предметом залога, не сданы в аренду, не переданы в безвозмездное пользование третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объекты не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
1.9. Документом, подтверждающим исполнение Агентом поручения Принципала, является Отчет Агента, форма которого является Приложением № 1 к настоящему договора.
1.10. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора направляются сторонами друг другу по электронной почте, указанной в реквизитах, либо в мессенджерах (WhatsApp, Telegram) на номера телефонов, указанные в настоящем договоре. Такие уведомления считаются надлежащими и имеют юридическую силу.

2. Бронирование клиентов и резервирование объектов

2.1. Агент, осуществивший поиск конкретного потенциального покупателя, вправе сообщить о потенциальном покупателе Принципалу через мессенджер telegram путем направления сообщения «Забронируйте клиента ______ (имя/фамилия клиента, номер его телефона) за риелтором ______ (имя/фамилия риелтора, номер его телефона), по номеру менеджера, закрепленного за Агентом. Клиент бронируется за Агентом на 30 календарных дней менеджером. Тем самым фиксируется факт того, что он был первым Агентом данного потенциального покупателя. Данное действие представляет Агенту исключительное право на работу с этим потенциальным покупателем в течение 30 дней на всех объектах Принципала.
Срок бронирования может быть продлен по договоренности с менеджером компании, закрепленным за Агентом, если Агент предоставляет Принципалу доказательства активной работы с клиентом (отчеты о показах, переписка). Если в течение срока действия брони Покупатель заключит договор купли-продажи, вознаграждение начисляется Агенту, за которым он закреплен. Если срок брони истек и активность не подтверждена, вознаграждение получает Агент, непосредственно приведший клиента к сделке.
2.2. Объект резервируется Агентом через менеджера по той же схема на срок до 10 календарных дней. Объект отображается на официальном сайте Принципала в статусе «в резерве». Это означает, что данный объект с большой долей вероятности может быть продан в ближайшее время, другие Агенты должны это учитывать в работе и не предлагать этот объект потенциальным покупателям на период сохранения статуса «в резерве».

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Агент обязуется:
3.1.1. Осуществлять поиск лиц, заинтересованных в приобретении Объектов.
3.1.2. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
3.1.3. Консультировать потенциальных покупателей об условиях продажи Объектов
3.1.4. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
3.1.5. Проводить правовую экспертизу, а также оценивать полноту и правомочность документов потенциальных покупателей на покупку Объектов.
3.1.6. В случае использования потенциальными покупателями кредитных средств для оплаты стоимости Объектов, оказывать им помощь в сборе требуемого пакета документов, в пределах своей компетенции участвовать в переговорах, связанных с выдачей кредита.
3.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объектов.
3.1.8. Сопровождать потенциальных покупателей в офис Принципала для подписание договора купли-продажи объектов.
3.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
3.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об Объектах только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
3.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для Принципала условиях.
3.1.12. Не размещать рекламу об Объектах Принципала, находящихся в продаже, на следующих ресурсах: Авито, Циан, ДомКлик, Яндекс.Недвижимость.
3.1.13. В течение трех рабочих дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору представить Принципалу в письменной форме в двух экземплярах Отчет Агента об исполнении поручения по форме Приложения № 1 к настоящему договору.
3.1.14. Отчет Агента должен содержать все необходимые Принципалу сведения о совершенных Агентом действиях и отвечать требованиям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.20211 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», в связи с тем Акт приема-передачи оказанных услуг дополнительно не составляется.
3.2. Агент имеет право:
3.2.1. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие и иные необходимые документы на Объекты.
3.2.2. Снимать копии с документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. Запросить встречу с Принципалом в его офисе с целью проведения обучающих мероприятий и ответов на интересующие вопросы.
3.2.4. Агент не вправе в целях исполнения настоящего Договора заключить субагентский договор с третьим лицом.
3.3. Принципал обязуется:
3.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи Объектов.
3.3.2. Обеспечить Агенту доступ к Объектам для осмотра их потенциальными покупателями или их представителями.
3.3.3. Предоставить Агенту правоустанавливающие и иные документы, относящиеся к Объектам.
3.3.4. Предоставить Агенту маркетинговую поддержку по продаже Объектов: презентации, видео, фото Объектов и т.д.
3.3.5. Предоставить Агенту возможность контактировать с менеджерами Принципала по вопросам продажи объектов и оформления ипотеки.
3.3.6. По запросу Агента организовывает экскурсию на Объекты для потенциальных покупателей.
3.3.7. Ознакомиться с Отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по Отчету в течение семи рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок Отчет Агента считается принятым.
3.3.8. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
3.3.9. В период действия настоящего Договора не передавать Объекты в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование без уведомления Агента.
3.3.10. В случае обращения взыскания на Объекты немедленно сообщать об этом Агенту.
3.4. Принципал имеет право:
3.4.1. Требовать от Агента предоставления сведений и о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.4.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах.
3.4.3. Присутствовать на переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи Объектов.
3.5. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными при одновременном соблюдении следующих условий:
- государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от Принципала к покупателю;
- исполнение покупателем своих финансовых обязательств по перечислению Принципалу денежных средств по договору купли-продажи недвижимости.

4. Вознаграждение Агента.

4.1. Размер и условия выплаты вознаграждения Агента определяются исключительно в соответствии с актуальной Таблицей ставок агентского вознаграждения (далее — Таблица), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Таблица устанавливает размер вознаграждения (в процентах от цены Объекта) в зависимости от типа, локации, категории приоритетности Объекта и/или иных условий, определенных Принципалом.
Действующая редакция Таблицы размещается в открытом доступе на официальном сайте Принципала по адресу https://newland59.ru/ на странице для Партнеров, а также в группе мессенджера Telegram.
Принципал вправе в одностороннем порядке изменять Таблицу. Новая редакция Таблицы вступает в силу с даты, указанной в качестве даты начала ее действия в тексте самой Таблицы.
Агент обязуется самостоятельно и регулярно отслеживать актуальную информацию, размещенную на указанном сайте, в разделе Таблицы. Продажа Агентом Объекта означает, что он ознакомился с действующей на тот момент редакцией Таблицы и согласен с условиями вознаграждения по нему.
4.2. Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в течение 10 банковских дней с даты поступления денежных средств, перечисленных покупателями Объектов на счет Принципала, при условии утверждения Отчета Агента Принципалом.
4.3. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Агентом запрета на размещение рекламы об Объектах на ресурсах, указанных в п. 3.1.12 настоящего договора, Принципал вправе взыскать с Агента штраф в размере 1 % от стоимости Объекта, реклама которого была размещена и/или расторгнуть настоящий договора в одностороннем порядке. При этом применение указанных мер возможно только после направления Агенту уведомления о нарушении в порядке, предусмотренном п.1.10 настоящего договора.
5.3. В случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи объекта, заключенного с Принципалом и/или расторжения этого договора, обязанность Агента считается невыполненной. В этом случае Агент обязан в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии от Принципала возвратить полученное от Принципала вознаграждение путем перечисления на расчетный счет Принципала.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.5. При наступлении указанных обстоятельств каждая Сторона должна немедленно известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств.
5.6. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.7. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Порядок разрешения споров и претензий

6.1. Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров является обязательным.
6.2. До предъявления иска, вытекающего из Договора, Сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой Стороне письменную претензию следующим способом: по электронной почте, указанной в договоре. Претензия должна содержать требования и их обоснование с указанием нарушенных условий договора или норм законодательства. К претензии необходимо приложить копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
6.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и направить письменный мотивированный ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии.
6.4. В случае неполучения ответа в указанный срок либо несогласия с ним Сторона, направившая претензию, вправе передать спор на рассмотрение Арбитражного суда Пермского края.

7. Срок действия Договора.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___________ года. Дальнейшее продление срока действия Договора возможно путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.3. Принципал вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него во всякое время. Сторона, отказывающаяся от настоящего Договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении Договора не позднее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Договора.

8. Прочие условия

8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.